古民家再生・リノベーションは夏目建設に｜設楽町の歴史的建造物を活かした耐震改修

古民家再生の施工プロセス

■ 事前調査と設計

古民家再生プロジェクトは、詳細な事前調査から始まります。建物の構造・状態を正確に把握することが、その後の設計品質を左右する最も重要なステップです。

夏目建設では、以下の調査項目を実施します：

• 建築履歴の確認：建設年、改築時期、増築箇所の確認
• 構造体の劣化調査：木部の腐食度、白蟻被害、基礎沈下の有無
• 耐震診断：愛知県木造住宅耐震診断員による正規診断
• 設備・配管調査：電気・水道・ガス・下水設備の老朽度評価
• 地盤調査：地形・地質から基礎補強の必要性判定
• 建築基準法適合性検討：現状分析と法令対応計画

調査後、一級建築士資格を保有する設計者が、以下の内容を含む総合的なリノベーション設計を作成します：

■ 工事実行と品質管理

古民家再生工事では、設計の高品質さと同等に、施工品質の確保が極めて重要です。大工工事・電気工事・給排水工事等、複数の職種が関わるため、綿密な工程管理と品質検査が必須となります。

夏目建設では以下の体制で施工を実施します：

• 専任の施工管理技士配置：2級土木施工管理技士等による工事進行管理
• 職種別品質基準の設定：各工種ごとに施工基準を明確化
• 段階検査の実施：基礎工事完了後、構造躯体完成後、竣工前等の複数段階で検査
• 施主への進捗報告：定期的な現場視察・進捗ご報告
• 建築基準法適合確認：竣工後に特定工事等の検査済証取得

古民家の耐震補強工事では、在来工法の伝統的な大工技術と最新の補強工法の融合が求められます。例えば、基礎補強では既存の石場建て基礎を活かしながら、鉄筋コンクリート造の新規基礎で補強する等、古民家の価値を尊重した施工方法を採用します。

夏目建設による古民家再生

■ 一級建築士による設計

株式会社夏目建設では、一級建築士資格を保有する設計者が古民家再生プロジェクトの設計を統括します。単なる修繕ではなく、建物の価値と個性を活かしたデザイン設計が特徴です。

一級建築士による設計のメリットは以下の通りです：

• 建築基準法への適合：最新の法令基準に対応した設計が確実
• 構造計算の精密性：耐震改修時に必要な構造計算を正確に実施
• デザイン品質：古民家の歴史性と現代性のバランスを取った提案
• 設備設計の最適化：古い構造に最新設備を融合させる複雑な設計も対応
• トラブル防止：施工段階でのリスク予測と事前対応

特に、設楽町のような山間部の古民家では、その土地の気候・地形に最適化した設計が必要です。雨水の処理、通風・採光の確保、断熱性能の向上等、地域の特性に合わせた細かい配慮が、完成後の長期的な快適性を左右します。

■ 耐震改修対応

古民家再生プロジェクトにおいて、耐震改修は中核的な工事項目です。夏目建設では、以下の専門的な資格者が耐震改修を担当します：

※各資格は愛知県知事届出・認可のものです

具体的な耐震改修工事では、以下のような対応を実施します：

• 基礎補強：既存基礎の状態に応じた補強工事
• 壁補強：筋交いの追加、構造用合板の設置等による耐力向上
• 接合部強化：柱・梁の仕口をホールダウン金物で補強
• 屋根軽量化：瓦葺き屋根を軽量屋根材に変更する検討
• 既存建物改修基準対応：建築基準法第35条の2による段階的改修計画

■ 設楽町での信頼実績

株式会社夏目建設は、設楽町を中心に、新築工事・リフォーム工事・耐震改修工事等を幅広く手がけてきました。地元に拠点を置く建設業者だからこそ、設楽町の気候・地形・地域コミュニティを深く理解し、最適な提案ができるのです。

当社の特徴は以下の通りです：

• 地域特性の深い理解：北設楽郡の山間部特有の環境への対応経験
• 複数資格者の配置：一級建築士、耐震診断員、施工管理技士が一貫対応
• 多工種対応：大工・電気・給排水等、複数工種の社内体制が完備
• 相談しやすい環境：営業的な圧力ではなく、誠実な技術提案を重視
• アフターサポート：施工後のメンテナンス・相談にも応対

古民家再生は、単なる工事ではなく、地域の資産を次の世代へつなぐ社会的使命だと考えています。設楽町で古民家の再生を計画されている方は、地元の建設業者である夏目建設にお気軽にご相談ください。